TOULON (83) - EMPLACEMENT IDEAL CENTRE VILLE – APPARTEMENT 2 PIECES DE 51 M² PLEIN DE CHARME ET DE CACHET - INVESTISSEMENT OU RESIDENCE PRINCIPALE

COUP DE COEUR !!! COSY, PLEIN DE CHARME ET DE CACHET !!!

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulon, cet appartement de 51 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants et de toutes les commodités. Vous rejoindrez également le Centre Mayol en seulement 5 minutes à pied ainsi que très rapidement la Gare de Toulon.

Niché entre le rez-de-chaussée et le 1er étage d’un immeuble de caractère de 5 étages, ce 2 pièces séduit par son cachet et son atmosphère chaleureuse et cosy, où il fait bon vivre.

L’appartement se compose de :

- Un agréable salon / salle à manger avec cuisine équipée
- Une chambre confortable
- Un dressing fonctionnel
- Une salle de bain avec WC

Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment sur la cuisine, l’électricité et la salle de bain, offrant un bien prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. Les huisseries en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique.

Un bien aux multiples possibilités :

- Résidence principale idéale en centre-ville
- Investissement locatif attractif (loyer estimé autour de 800 € / mois en meublé ou non)
- Fort potentiel en location saisonnière avec excellent rendement

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 350 € / an
- Charges de copropriété : 900 € / an

Un bien rare par sa localisation et son potentiel, à visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Réf.952294